Crecimiento urbano de Mendoza. Detalles para comprender mejor la ciudad y su desarrollo.

En un contexto de Vendimia y pasados unos pocos días de la fundación de Mendoza (2 de marzo de 1561) Pensé en recordar cómo el trabajo perseverante convirtió un valle desértico en un oasis verde en constante crecimiento.

El crecimiento en cantidad de viviendas en el área metropolitana mendocina lo lidera Luján de Cuyo (56%) seguido por Maipú (42%)

Mendoza tiene una superficie de 148.827 km2 y una población de 2.043.540 habitantes (Es  la 4ta provincia más poblada del país, según Censo 2022) Es una ciudad compacta y de baja altura, constituida por un enorme conglomerado en torno a los servicios de la capital. Fue elegida como una de las 21 ciudades más maravillosas del mundo en el concurso “New7Wonders Cities”

El territorio de la provincia se organiza a través de los cursos del agua y solo el 3% de la tierra se encuentra irrigada por medio de los oasis mendocinos, los más importantes: Centro (Valle de Uco), Sur (San Rafaél y Gral. Alvear) y Norte (Gran Mendoza y Zona Este). El área metropolitana de Mendoza o Gran Mendoza, está conformada por 6 departamentos: Luján de Cuyo, Maipú, Guaymallén, Las Heras, Godoy Cruz y Capital; en ellos se concentra 67% de la población urbana.

La estructura urbana de Mendoza creció más de un 40% desde 1990 a 2011. Capitales internacionales y nuevas demandas de tierra e infraestructura extendieron la mancha urbana del conglomerado mendocino. Los principales receptores de esta expansión han sido tierras agrícolas del este (Guaymallén), del sur (Luján de Cuyo y Maipú) y en el Oeste (Piedemonte Mendocino). El crecimiento del Gran Mendoza es dominante con el lote de uso residencial y la eclosión de barrios cerrados en la periferia de la ciudad en busca de calidad de vida. En el último tiempo la expansión del centro urbano se ha dado con especial énfasis en los departamentos de Luján de Cuyo y Maipú, privilegiados por sus paisajes naturales, calidad ambiental, y por ser parte de las principales zonas vitivinícolas de la provincia. Esta situación también es visible cuando observamos la oferta de lotes en venta en estos departamentos.

En relación a la oferta de lotes, casas y departamentos en venta se observa un porcentaje notorio de oferta de lotes en Luján de Cuyo y Maipú, un poco similar a lo que ocurre con la oferta de casas, pero para el caso de la oferta de departamentos la situación cambia de forma radical y las zonas con mayor porcentaje de oferta son Capital y Godoy Cruz, departamentos del gran Mendoza que cuentan con indicadores urbanísticos que posibilitan un mayor crecimiento en altura, en especial en la Capital mendocina.

Parte de este gran crecimiento urbano se ha dado en tierras cultivables que ya no son rentables para sus propietarios y en zonas del piedemonte mendocino, donde hay una mayor fragilidad ambiental, motivo por el cual en 2009 se sancionó la Ley de ordenamiento territorial (Ley 8.051). 

Mapa de barrios cerrados de Mendoza:

Edición UNCuyo desarrolló un informe sobre el crecimiento de las urbanizaciones privadas en el Gran Mendoza en los últimos años, esta información data del 2015, y no parece haber sido actualizada. De todos modos los datos relevados detallan que el 60% de las urbanizaciones cerradas se construyeron desde 2004 y continúan en crecimiento.

Click aquí para acceder al mapa.

La organización del territorio impacta de forma directa en los usos del suelo y la conformación de valores de la tierra, así como también en la calidad de vida de sus habitantes y sus relaciones sociales, con lo cual es importante bregar por una expansión urbana que considere factores ambientales, sociales y económicos, en definitiva, un desarrollo sostenible que genere una ciudad más “humana” sin dejar de lado el progreso y su identidad cultural, pensando en el largo plazo y en no consumir recursos de generaciones futuras. Este es el motivo que impulsa la Ley 8.051, en conjunto con las acciones de cada uno de los municipios que integran la provincia.

Que tipo de urbanización o que tipo de ciudad queremos no se puede separar de la pregunta: ¿Qué tipo de personas queremos ser? o ¿Qué tipo de relaciones sociales queremos priorizar?

David Harvey.

Hoy Mendoza se encuentra entre las provincias más desarrolladas del país (Nombrada Capital Internacional del Vino por la OIV). Es una ciudad flexible con un paisaje urbano y natural que invita a recorrerla y disfrutarla, además de tener un valioso patrimonio histórico. Es sinónimo de viñedos y resiliencia, aún después del terremoto de 1861 que motivó la construcción de una Nueva Ciudad, pero esta vez más firme y preparada para hacer frente a los desafíos geográficos y físicos de su territorio.

Fuentes:

Censo 2022, Mendoza.

Los motivos que explican el crecimiento de Luján de Cuyo y Maipú.

Anahí se encuentra orientada a la búsqueda de nuevas formas de hacer, tiene un espíritu emprendedor y una actitud analítica. Cuenta con 9 años de experiencia en el sector inmobiliario y más de 10 años en el rubro tecnológico. Es Martillera Pública, Corredora Inmobiliaria y futura Lic. en Negocios Inmobiliarios.
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